可怕!开发商给渠道打工或成趋势丨数据周报
本周渠道热度值大幅上升至61分。可怕开
主要原因在于:
1.渠道监测端,渠道趋势认购数量大幅增长,打工赣州市某某电子商务销售部约107%。或成
2.案场监测端,丨数盘均认购仅小幅提升约8%。据周
3.到访监测端,可怕开渠道端下降8%,渠道趋势案场端下降3%。打工
这说明:
1、或成赣州市某某电子商务销售部自然到访成交客户大幅减少,丨数客户越来越集中到渠道手中;
2、据周新入场客户持续减少。可怕开
并且,渠道趋势各项目的打工点位情况也对这一现象有所作证:
1.海淀香山樾2%,印香山2.5%跳3%
2.海淀西山观复,5%
3.丰台西山金茂府,认购点位3%,草签点位3.5%
4.丰台中海永定玖里,点位4%
5.中海石景山六盘联动点位3%
6.通州万科东庐,点位涨至4%
7.大兴中建玖玥府,认购20套内2%,之后10套一跳,最高5%
即使8月冠军昌平北京国贤府,9月开始也提至4%起,3套及以上4.5%,5套及以上5%
在现行市场下,提高渠道佣金点位确实是一款药效很快的良方,但是副作用同样明显。
靠渠道卖房渐成主流。销售压力之下,开发商被渠道绑架越来越牢,形成最可怕的恶性循环,开发商给渠道打工渐成事实:
卖不动,涨点位;
涨点位卖不动,再涨点位。
本周数据观察:
1、商品住宅单价环比上升
北京第35周商品住宅单价为52994元/㎡,环比上涨3.7%。
2、周度渠道认购-带看市场热度值上升,主要由于渠道认购增加
本周渠道热度值相比前周有所上涨,至61分,接近6月底分值。主要是各项目月末提点冲刺,造成认购数量大幅上升。
3、第35周案场盘均:认购5.3套、到访132组;与7月末相似。
持续监测全市主力42个在售项目,范围如下:
案场认购情况不似渠道端有显著的涨幅。说明成交客户中,渠道带客占比大幅上涨。
市场下行中,项目日益依赖渠道,逐步被其所“绑架”。
4、8月商品住宅成交2783套,成交均价5.18万元
商品住宅网签套数及成交单价,环比均下降10%左右
5、年累计商品住宅降幅缩窄,年累计保障房同比上涨6成
住宅双轨制初见雏形。
2024年至今,年累计保障性新房成交金额已超过去年全年。
同时,大兴发展的共产房网签,也助力其在京排名大幅提升。
可见,多样化布局,是企业未来发展的重要战略。
6、35周,周度商品房网签量价环比上涨
7、8月二手网14363套,成交均价呈再次下降趋势
8、二手房成交单价再次开启下行趋势
9、随着二手房单价再次下降,新增带看人数增多
10、多数区周度新房价格环比回落
11、三至五环周度单价上涨
12、库存套数不变,去化周期下降1个月
第32周库存套数上涨200套,去化周期下降0.6月
13、各区库存周期普遍微降
下周再见。销冠100
.最近更新.
相关文章
- 当地时间9月11日,美国国务卿布林肯在访问乌克兰时宣布,美国将向乌克兰提供超过7亿美元援助,其中3.25亿美元用于修复电力网络,2.9亿美元用于人道主义援助,并为排雷提供1亿多美元。 布林肯还表2024-09-20
- 6月28日,全球首座风渔融合浮式平台——国家能源集团龙源电力“国能共享号”投产,在浮式海上风电领域开创了“水下养鱼、水上发电”的海洋经济开发应用新场景,为深远海绿色能源立体化开发、海洋资源集约利用2024-09-20
- 港大首创干细胞平台模拟人体细胞老化 助快速发现抗衰老分子2024-06-27 17:21:34 来源:中国新闻网2024-09-20
- 原标题:山东辟谣因吃牛羊肉一两百人被隔离) 6月21日,山东枣庄滕州市一网民在短视频平台发布消息称:“刚接到通知说因吃牛肉、羊肉致一两百人被隔离,不知道什么病”,2024-09-20
- 中国地震台网正式测定:09月12日00时46分在俾斯麦海南纬3.40度,东经146.25度)发生6.3级地震,震源深度10千米。2024-09-20
- 数论,这个数学中最古老且基础的分支,以其简洁与深邃吸引着无数人的目光。数论探索的是整数的性质及其之间的复杂关系。其中有些问题,尽管看似简单,却隐藏着极大的挑战。比如,哥德巴赫猜想、考拉兹猜想以及孪生素2024-09-20
最新评论